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マイホーム購入時には住宅ローンは欠かせない存在になっていますが、ローンを組む上で覚えておくべきことは借入可能額は年収の6倍役割7倍に相当する金額であることです。
仮に、4,000万円の物件を買う場合、年収が600万円の人であれば住宅ローンは600万円×6倍＝3,600万円もしくは600万円×7倍＝4,200万円までの借入ができるので頭金なしで買うことができるケースもあるわけです。これは注文住宅で家づくりを行った場合も同じで、銀行は利用する側の年収や土地の価値を使うこと吟味した上で融資額を決定するため、土地を持っている場合には建築物だけのローン、土地を持っていない場合は、土地および建物に抵当権を設定してローンを組むことができます。一見、注文住宅はローンを組めないのではないか、このような疑問を持つ人も多いようですが、土地や建物の価値に応じて融資を受けることができるので安心して申し込みをすることをおすすめします。
注文住宅の価格帯は2,000万円を超えることが多く、95％以上の人はローンを組んでいます。2,000万円を超える現金を一括で支払える人はそれほどいません。確かに現金一括だと利息の支払いをする必要性はなく、明らかに得であるのは間違いないでしょう。それゆえ何としても現金一括で購入しようとする人もいますが、貯金を使い果たすのは好ましくないです。貯金をすべて投入してしまうと、何かあったときに非常に困ります。
今後のライフプランをよく考えたうえでお金を残す必要があるでしょう。ローンで注文住宅を購入する場合は、頭金を用意しておくのが基本です。頭金なしで組めるタイプもありますが、利息が多くなるので注意してください。利息は金利と借入総額で大まかに決まってくるので、頭金を用意して借入総額を減らしていく対策がおすすめです。注文住宅を購入する前に、利息の計算はしっかりと行っておきましょう。完済までの利息と総額を把握しておくことが大事です。