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注文住宅を建てたいと思ったとき、一括払いができるだけの資金があればいいのですが、多くの人は銀行の住宅ローンを利用します。
しかし、建売住宅を購入するときと違い、注文住宅の場合に気をつけなければいけないのが、融資は建物が完成したあとになることです。これは、住宅ローンが建物を担保に融資をする仕組みになっているからで、何もない状態では融資ができないからです。理屈としてはそうなるのは当然と言えますが、それでは最初に支払う工事の代金に間に合いません。
工事の代金は分割での支払いになるとはいえ、かなりの金額ですから自己資金で支払うのは大変です。
それではどうすればいいのかというと、つなぎローンを利用すれば解決できます。つなぎ融資の場合には無担保なので注文住宅が完成する前でも借りられます。
ただ、担保がないというのは銀行にとってはリスクが高くなりますから、利息が高くなるのがデメリットです。
そして、住宅ローンの融資が行われたら、つなぎ融資をすべて返済します。
注文住宅を建築するときには、建てる自治体によっては補助金をもらえるケースもあるので事前にハウスメーカーや工務店などに相談しておくのがおすすめです。
例えば、浄化槽を入れるときには市や町からもらえるケースが多いです。そうしたシステムを利用するときには、情報を事前に知っておく必要がありますし申請も必要ですのでホームページなどで確認するのが良いでしょう。
注文住宅を建築するメリットは様々なものがありますが、家族のライフスタイルに合った建物を作ることが出来るという点が挙げられます。
また、予算に合ったものが作れるので低コストで建てることも可能です。又、補助金をもらうことで数十万円単位で節約をすることが出来るケースも少なくありません。使える制度は賢く利用して、なるべく安く優れた住宅を作ることが出来るようにするのがおすすめです。
住宅メーカーや工務店は、こうした手続きを得意としているので気になる点は、事前に相談しましょう。